《中国企业波尔多收购酒庄又起风波》
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继前段时间被炒的沸沸扬扬中国企业用公款买酒庄的事情,波尔多的酒庄收购又被推到来一个风头浪口。迄今为止,中国企业与私人在波尔多已经收购了94家酒庄,占实际波尔多6150家酒庄(这个数据是指带葡萄园,生产车间及城堡区的酒庄)的2%不到。

中国审计署长刘家义在全国人大常委会作出的报告指出,辽宁省和大连市向海昌集团和锐阳投资管理有限公司提供2.68亿补助款支持并购海外科技型企业,实际被用于购买法国的14个酒庄。法新社,西南报,费加罗等法国主流媒体都对此进行的报道。然而报道之后,接踵而至的,就是各方记者的争相报道,然后也有一些投资者们争先恐后的想要买海昌的酒庄,觉得海昌近期应该要抛售手上的酒庄了,好“捡便宜”。对于波尔多葡萄酒庄的投资,已经不是一个新话题了,这里的酒庄买了又卖,卖了又买,在当地是一个循环的过程。中国的客户确实热情不减,继续投资。毕竟现在的法国是全世界第一大的旅游接待国,法国吸引的外国直接投资额仅次于美国,列世界第二。法国投资的几大优点:经济状况稳定,政治环境稳定,法律体系固定,优越的生活质量。
‘个人财产神圣不可侵犯’由法国启蒙思想家孟德斯鸠提出,从1789年到今天,这一直是法国宪法的根本精神之一,所有法国的法律都遵守此规则,所以在法国的私人财产总是受到法律保护。此外,法国的房产权是真正意义上的永久产权,可以世代相传。从经济角度上来讲,法国是世界第五大经济体,她特有的社会体系让法国经济在2009年世界经济危机的情况下仍然保持增长。在这个特殊的社会体系里,有着世界上最好的医疗保障体系和社会保障体系以及退休保障体系,正是有了以上这些,法国社会的稳定得到了保证。

当然法国有着悠久的的历史和丰富多样的文化形态,保持自己文化的独特性和历史遗产的完整性。正是因为这样,法国才保留了大量的具有历史文化和美学价值的建筑——40 000处历史文化遗产,其中包括10 000座城堡也正是由于法国保存有大量此类的建筑,可以让这些有价值房产建筑的价格比其他国家低很多。法国对外国投资者的吸引力和对历史文化遗产的保护政策都在很大程度上的保证了这些房产在未来会继续的升值。

还有更重要的三个原因是:第一是因为欧元区预备实施宽松的货币政策,提高资本流动性高,有利于人们贷款买房;第二,法国房价较之前有所回落,定价更加合理;第三,政府决定为海外投资者免除资本增值税长达22年,降低了投资成本,而且现在购房能够享受到折扣优惠。52

是否投资波尔多酒庄的时机已经来到呢?我的回答仍然是,您是否有销售葡萄酒的能力。如果不能卖酒,就只能把葡萄园租给当地的葡萄农了,但是这个投资回报率肯定就没有销售葡萄酒的回报率高了。但是如果只是为了移民,这也未必不是一个好方法!